这里房子五年不准卖！‘彩神VII’

原标题：元旦楼市传到大消息：这里的房子五年不许买！2017年的最后时刻，楼市再行爆大新闻！深圳忽然宣告：在一块将要在2018年2月1日落让的住宅用地上，实施限售政策，限售期为5年！12月30日，深圳规土委在官网上发布了四块“二类住宅用地”的出让消息。其中前三块土地全部为“显出租”地块，明确信息如下：根据土地出让公告，上述三块土地“建设全年期谦和出租住房，项目竣工后，宗地内出租住房和商业用房在70年转让年期内谦和。谦和是指出租住房及商业用房缩整体注册、不分数户注册，不得出让，容许抵押但抵押金额不得远超过合约地价与建筑物残值之和”。

也就是说，上述三块用地的房子，只有整体的房产证，不是每套一个证。第四块土地，就是“限售地块”，明确信息如下：这块地在深圳坪山（闻右图），土地面积1.9万多平米，未来建筑面积8.63万平米，其中最少配建人才住房15290平方米，还有商业、幼儿园等。土地出让使用“单限双竞”的办法以上海证券交易所方式转让，即：缩成交价地价、竞成交价地价和人才住房面积。当这块土地超过最低禁售12.545亿元的时候，就开始竞“减少的人才住房面积”，适当就增大了可以出售的普通商品房面积。

从出让合约里可见，普通商品房部分可以向社会公众出售，但购房者在获得不动产证之后5年内不得出让。限售是楼市调控的主要杀手锏在楼市调控更加激烈的背景下，限售，沦为目前楼市调控的主要杀手锏。所谓限售，是指分批住房须要获得产权证剩一定年限，方可上市交易或办理出让公证申请。

这些年限大部分都设置在2到3年不得转手，深圳这块住宅土地的房子是5年无法买。大约50个城市发布了“限售令其”第一个限售的城市是厦门，2017年3月23日厦门新规，拒绝分批住房须要获得产权证后剩2年方可上市交易。

随后，有约50个城市发布了“限售令其”，限售期间一般是2年到5年平均，一些城市甚至在二手房交易里，也实行了“限售令其”。

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